T2 avec balcon de 7m² exposée plein sud proche des universités et du centre ville de Toulon
Situé au 4ᵉ étage (sur 6) avec ascenseur d’un immeuble des années 60 propre et bien entretenu, ce charmant T2 d’environ 32 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux.
Il se compose d’une entrée, d’un coin cuisine ouvert sur le séjour, donnant accès à un balcon exposé plein sud avec vue dégagée, d’une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
A noter :
– le ravalement de façade a été voté et entièrement payé par le vendeur.
– charges faibles et copropriété 16 lots bien gérée par un syndic professionnel.
Localisation idéale : à seulement quelques minutes à pied des 3 pôles universitaires de Toulon (Sciences, Fac de Droit et École d’ingénieurs ISEN).
DPE actuel : E, avec un passage en C ou D facilement réalisable.
Le logement est actuellement habité par un membre de la famille du vendeur mais le bien est vendu vide et sans locataire.
Notre recommandation :
De part sa localisation proche du centre ville et des universités, ce bien est idéal pour :
– de la location courte durée via notre conciergerie locale (environ 8 à 10% de rentabilité brute)
– de la location longue durée (loyer d’environ 600€)
– de la location hybride (9 mois étudiant et 3 mois de courte durée).
Une vidéo de la visite est disponible sur demande.
Type de chauffage : Individuel Type d’énergie de chauffage : Électrique Présence de l’ascenseur : Oui Charges de copropriété : 50€/mois Taxe foncière : 764€/an