– Emplacement, emplacement, emplacement :
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Au cœur de la Riviera Française, surplombant le littoral monégasque
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Une situation géographique exceptionnelle qui offre de magnifiques perspectives et des panoramas saisissants du Cap Ferrat à l’Italie.
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Un emplacement Premium à 5 min à pied de la gare de Monaco et quelques pas de tous ses attraits touristiques tels que le célèbre Casino de Monte-Carlo, ou le Palais des princes.
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Tourisme d’affaires au grès des évènements monégasques (Grand Prix, Congrès, Rallye Monte-Carlo, Festivals, Yachting, etc…)
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Sa situation à Beausoleil, aux portes de la principauté de Monaco lui confère une attractivité purement touristique pour le plaisir simple des découvertes.
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Composée d’appartements climatisés allant du studio 2 personnes au 3 pièces 6 personnes entièrement équipés et tous très fonction
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Parking intérieur privé
– Prix & loyer :
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Rendement locatif de plus de 4,00 % Net de toutes charges courantes.
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Le prix est très compétitif au regard des prestations, des services, des facilities, mais surtout au regard du retour sur investissement immédiat.
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TF : env. 20 € / m²
– Un locataire unique :
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Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
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Numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services.
– Gestion sans souci :
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Bail commercial d’une durée de 9 ans ferme
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Renouvellement du bail attendu le 30/09/2027
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Prévoir un montant en moyenne de 11 400 € HT de participation (pour un 2P), aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, soit 4 % du montant de l’investissement – Montant demandé lors du précédent renouvellement (2018), à actualiser au moment du renouvellement du bail.
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Syndic de copropriété : SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
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Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels.
Conclusion : un patrimoine Premium aux abords de Monaco – Prix compétitif et loyer élevé, non plafonné.